Нужно избавиться от квартир-студий в СПб, район Кудрово, полученных мною в качестве оплаты за выполненные СМР моей фирмой. Реклама так сказать, да простят меня Админ и Модераторы. Мало ли кого заинтересует пишите в личку.

Pall1980 пишет:
- "Не, так этого слона ты не продашь..."

Знаешь этот анекдот?
Кто ж так продаёт??
"Избавиться"...
Избавляются от хлама.

А тут!... квартира! И не просто - а "квартира - студия!"
И не одна - стало быть есть выбор.
В городе-герое Ленинграде!
Где белые ночи! - которыми вы будете любоваться из окна своей студии! Рядом с фотомоделью в неглиже - они падкие на квартиры-студии.
Пить мартини и рассуждать о высоком.
Быстрее решайте! - количество ограничено!

Вот как надо

Да ну их, надоели. За год перелопатили больше чем с десяток. Длинные деньги для нас - так как от момента выполнения работ, их сдачи, оформления финансовых документов, формирования долга, долгих-долгих обещаний рассчитаться, потом принудительной передачи в качестве расчета квартир, да ещё на недостроенных домах, когда их быстро не продашь, потом оформление схем взаимозачёта, поиск покупателя, взаиморасчёты с ним - на всё про всё до трех лет уходит (весь цикл). Себе не возьмешь, так как не нать, дети мелкие еще, кроме того это часть оборотных средств, которых и так то не шибко много. Обычно этим занимается риэлторша, но ей платить надо. Со студии потери 70 тыр. Так что если "своим" кому то вдруг надо - можно в обход риэлторши ту же сумму дать в виде скидки при продаже. У нас много очень иногородних покупает, почти все. Не знаю правда зачем, у нас ведь дорого. Может детей отправляют учиться. А покуда чадо выучится в универе расходы на съем студии в аренду аккурат с её стоимостью сравняется. В понедельник одну студию продаём каким то ребятам из Сыктывкара

Пал, можешь немножко ликбез провести?
Насколько вообще недвижка в подобных районах потом ликвидна? Складывается какое-то впечатление, что её потом фиг продашь.
Да и качество жизни ошень сомнительно выглядит с моей колокольни, для многих конечно это за счастье, но хз как-то.

varlamov.ru/3485089.html
Его попизделки за политоту опустим. А по теме человек вроде как конструктивно говорит.

Долго сообщение грузилось. Интересно

Сык-тыв-кар!

Прелестный город.
Почти как Йошкар-Ола.

Или Стерлитамак. Был у нас в учебке парень со Стерлитамака, даже фамилию помню - Люжанов, зоотехник. Мы его дразнили Стервой-в-томате

Прям представляю. Наезжает кто в обществ.транспорте - а ты ему -"Отвали, я из Сыктывкара!" - и все обламываются.
Против Сык-тыв-кара не попрёшь!

Юнга спасибо за вопрос. Я могу изложить свои соображения, но в большинстве своём они будут в большей степени касаться Питера. Если речь идёт о новых районах типа Мурино, Кудрово, Шушары и подобные им я вот что думаю. Во всём конечно есть свои плюсы и минусы.

Чтобы было веселей попробую начать с плюсов.

1. Сформированы новые районы. Они уже по большей части построены. Так как их строить начинали на землях сельскохозяйственного назначения, а в последствии строительство на них было запрещено, то эти районы кратно, в разы уже вряд ли изменятся. Понятно, что все городские Застройщики, зная о вводимом запрете накупили земли впрок, но думаю участки под застройку в ближайшие 3 года будут освоены и в дальнейшем эти районы разрастаться не будут. Так что в основном, планировка районов и их облик останутся примерно такой, какой она есть сейчас.
2. В новых районах не будет никакой уплотнительной застройки. Как бы плохо не проектировали, но нормы в основном соблюдаются, в т.ч. районы построены с точки зрения транспортной сети (широкие улицы, современное освещение, дома расположены с оглядкой на нормы инсоляции (освещения естественным светом) обеспеченность машино-местами, наличие заглубленных, полузаглубленных паркингов по нормативам. Да можно сказать, что даже с их наличием с парковками ситуация не идеальна, но можно с уверенностью сказать, что во всех других районах с этим существенно хуже;
3. Новые районы строились в местах с полным отсутствием инженерной инфраструктуры. В этой связи её создавали с нуля. А это очень большое дело. Все инженерные сети внутриквартальные новые. А это и магистральные канализационные трубы, водопровод, ливневка, трубы водоснабжения и отопления. С учётом того, что сети созданы с применением современных материалов срок их службы будет существенным.
4. Дома в новых районах - все новые. Все современные как минимум с точки зрения эстетики, это не рассыпающийся в центре Питера старый фонд, который реконструировать в ближайшие годы никто не будет, а то и десятилетия по причине того, что это экономически не целесообразно. Как минимум 90%, а то и более дома кирпично-монолитные. Они и красивые и надёжные.
5. Инфраструктура - в части садиков и школ многие ругаются. На самом деле моя компания работала во всех трех районах. Поскольку я директор, то в последние годы дай Бог раз -два раза в год выбирался на свои объекты. Было там кому работать и без меня. Но по тому, что слышу в офисе или чертежи попадаются едва ли не в каждом третьем жилом доме на первом этаже встроено-пристроенный детский сад организован. Кроме того город сейчас активно строит ту инфраструктуру, которую он изначально должен был строить. Всякие там школы, поликлиники и иже с ним Застройщики могут конечно построить самостоятельно и за свой счёт, только при одном условии - включения расходов на эти объекты в стоимость квадратного метра жилья, а она у нас и так высокая. В этом году Беглов выпросил у Димы и ВВП существенные деньги, чтобы эти вопросы закрыть. И они будут закрыты в самое ближайшее время в полном объеме.
6. Относительно однородная социальная среда.

Можно и дальше наверное рассказывать о плюсах. Для меня основным остается жизненный опыт. Когда мы с партнером только начинали участвовать в строительстве домов в этих районах мы плевались, думали кто в них жить поедет. Дураки наверное... Не удивительно, стройка это как говорил мой покойный дед -строитель "фронт в мирное время". Это нервы, это грязь, это проблемы, это травмы на производстве, в т.ч. и случаи со смертельным исходом, это много нацменов и антисанитария. Жопа по русски стройка. Только на 5-7% строек, преимущественно элитных организовано всё должным образом.
Спустя года два сестра моего партнера с мужем купили квартиру в Мурино. Мы признаться были удивлены. На кой? Даже раздосадованы, в т.ч. и потому, что она даже не посоветовалась.
Прошло ещё пару лет и уже брат и отец моего партнера, продав 4 к.кв. в Приморском районе также перебрались в Мурино. Во дела. Ну продали то потому, что квартира давалась еще в советские времена многодетной семье и на халяву. На кой двум бобылям старому и молодому 4 к.кв. - взяли себе с вырученных денег пару 1 к.кв.
Прошло ещё пару лет - я как не приеду, там всё лучше и лучше в этих районах. Стройки в основной массе своей закончились. Благоустройство почти везде выполнено. На первых этажах плотно сидят малый и микробизнес предоставляющие все известные нам виды социальных услуг. Их концентрация зашкаливает.

Ты знаешь, за последние 5 -7 лет у меня существенно изменились взгляды на эти районы, в лучшую сторону. И опыт членов семьи моего партнера, а это три разные квартиры тоже положительный. Люди живут и их всё устраивает.

Теперь про минусы.

Многие считают основным минусом инфраструктуру, её недостаточность в части поликлиник, школ, детских садиков. Писал выше, считаю в ближайшее время вопрос решится.

Многие находят плохой транспортную доступность районов. Действительно Мурино имеет метро - Девяткино, Кудрово не имеет, а в Шушарах вроде вот прямо сейчас станцию должны открыть. Районы большие, от некоторых домов в них до метро и за 20 минут пешком не добраться. Да и с дорогами - в плане выбраться на личном авто всё тоже далеко от идеала. Скорее всего здесь они правы.

Что то делается уже, что то запланировано и будет реализовано, что то запланировано и отложено в долгий ящик и не факт, что и через лет 10 всё же будет реализовано. Нахожу район Мурино более доступным в плане въехать/выехать и подозреваю, что его транспортная доступность будет в скором времени решена. С Кудрово и Шушарами всё хуже на мой взгляд.

В качестве минусов я бы также отметил сам факт существования студий как таковых в новых домах в этих районах. Вопрос даже не в том, что в доме они есть. Вопрос скорее в том - сколько квартир на этаже, в одном МОП. Какова доля студий в доме. Не знаю как дела обстоят у других застройщиков, так как я работал под Полис Групп много лет. У нашего Застройщика доля студий в домах просто зашкаливала. Может 90%. Их продать проще тем у кого нет денег. А денег нет у большинства. Они даже студии в ипотеку почти все берут.
Максимальное количество студий на одном этаже, в одном МОП (считай в одном подъезде) я видел толи 16, толи 19.
Мне это не нравится.
Но тут еще зависит и от Застройщика, и от конкретного дома, не думаю, что все они такие. В любом случае во всех этих районов 1,2,3 к.кв. строили очень мало.

Как строитель я бы ещё один момент заметил. Много кирпично-монолитных домов сделаны с вентиляционными фасадами (вентфасад). На несущий монолитный каркас в торцы несущих стен и перекрытий крепят несущий металлический каркас (наверное алюминиевые профиля), ветрозащитную плёнку, минвату (утеплитель) и закрывают это хозяйство плиткой. Может быть тонкие металлические панели, керамогранит и проч. В 100% домах плоские мягкие наплавляемые кровли.

И то, и другое в плане стоимости работ по капитальному ремонту дорого. Когда настанет в этом нужда за чей счет будет банкет? В доме 25 этажей. Прошло с момента строительства 15 лет. Мягкую кровлю нужно менять полностью. Вот почему так быстро? Да не потому что она сделана плохо была, а потому что после того как она была сделана её еще до завершения строительства другие Подрядчики просто убили. Эксплуатация, на сколько я владею вопросом просто никакущая. Люди в этих эксплуатирующих организациях с кровлями не делают ничего. Им и не в дамёк, что с ними надо что то делать. Тоже усугубляет.

Вот будет вода литься лет через 20 кому то, живущему на 24-25 этажах. Это что повод тем, кто живёт на 14 раскошелиться?
Все эти сборы на капитальный ремонт, сейчас, когда правило действует уже лет 4-5? и всё почти платят, все крики устаканились - да эти деньги и 5% не покрывают фактических расходов города.

Ну будет город своими деньгами такие вопросы закрывать в центральных районах, с большой концентрацией домов - памятников архитектуры, но на весь жилой фонд его точно не хватит.

Я подозреваю, что в целом плюсов приобретения жилья в новых районах всё же больше. Хотя привыкнуть можно абсолютно ко всему. Люди и в ВС СССР как то жили, и в казармах в 90е, когда есть нечего было и в тюрьмах как то живут

Что ждет другие районы СПб? Да ничего хорошего в перспективе лет 20-30. Группы центральных районов - Центральный, Василеостровский, Петроградский и иже с ними. В основном старый фонд. Многие дома капитального ремонта не видели по 150 лет. Сносить всё что построено до 1917 нельзя по закону. И? Реконструкция? Бред. Нет денег даже на то, чтобы фасады привести в порядок в масштабах 3-4-5 районов.

Спальные районы? Купчино и проч. А там будет тоже попа. И я могу объяснить почему. Они в основном состоят из паннельных домов, хрущевок и брежневок. Морально и физически устаревший жилой фонд. Сначала он продолжит ветшать. Еще лет 10-15. А потом с растяжкой на десятилетия его начнут сносить и застраивать. А это и шум, и грязи и полный звездец. И будут это делать повсеместно.

К тому же как я писал в плюсах про социальную среду. Не нужно питать иллюзий, что те, кто остаются жить в "старых" районах все как один благополучные как в финансовом, так и в других аспектах люди. Благополучне люди уже уехали в новые районы и в новые дома. Остались те, кто остались. И диффузия эта продолжается.

Музыкальная пауза.
Группа немецких товарищей.Создатели стиля "электро" и одни из зачинателей стиля " техно".
В общем "Kraftwerk".
Это "Раммштайны" заимствовали у них эту песню.
В оригинале все звучит тепло и лампово.
Для тех, кто соскучился по 80-м...



Модель

Она модель и выглядит прекрасно,
Я охотно возьму её сегодня к себе домой.
Она так холодна,
Что к ней не подступиться,
Но перед камерой
Она показывает на что способна!

Она пьёт шампанское в ночных клубах - как положено!
И уже здесь проверила всех мужчин.
В свете прожекторов её молодая улыбка сияет,
Она прекрасно выглядит,
И красота будет оплачена.

Она выставляет себя напоказ
В качестве продукта потребления,
И на неё глазеют миллионы.
Её новое фото на обложке просто сказочно.
Я должен её снова увидеть,
Я знаю, она добилась, чего хотела!

Оригинал: de.lyrsense.com/kraftwerk_/das_modell_r

Нет ничего прекрасней, ... утра в наряде
Всем доброго утра и хорошего дня.

Доброго! Скоро смена, значит)

Вечером. Всё согласно Устава, развод в 16:30. По Оренбургскому сейчас 09:45.

У нас уже обед. Лады, держись тогда, бро-к 17ти часам по Оренбургу у тебя жизнь налаживаться начнёт Всё-таки удобнее гораздо, когда наряд с утра начинается и кончается утром же.

Дааа. У нас эту тему так и не "прокачали". Кого из начальства волнует, что так л/с проще намного, а им все равно ничего не стоит.

Да это инерция мышления у них просто. "Как так-развод в 9.00????! Всегда было в 16.30!!!" Динозавры, бля..

Кстати, о динозаврах: Максим Новосёлов, спортсмен 90х, а по совместительству и бандюга столичный(или наоборот) сейчас пиарится мощно. Как человек, хз что за личность, вроде в общении на камеру адекватен, речь правильная и вообще, производит, тксзть.. Убийство за ним, минимум одно доказанное, отсидел за него. Сейчас вроде по спорту активно двигается, клуб бойцовский свой открыл. Вообще, боец очень мощный. Бой тут глянул с ним, он в ринге против троих, позиционирующих себя как новых викингов. Понтов море, как бойцы-около нуля где то.. Избиение младенцев. Думаю, даже без правил, вне ринга, результат был бы сходным. Чем полезно может быть видео для нас, кроме интереса чисто эстетического.. А как пример, к чему может привести пренебрежение тактикой, планированием и наработкой таких действий. Будь хоть один из этих расписных нормальным мужиком и бойцом, чтобы хватило духу через пиздюли ногу Макса удержать, а другой смог бы также руку или шею прихватить, уделали бы его довольно быстро. А так, вышло, что вышло. На улице или джунглях(горах), тут бы и пришёл к ним северный лис.. По сути, викинги ряженые встретились с викингом настоящим))

Хз, первый который без портаков, с ходу получил ногой по печени и в догонку оплеуху. Судя потому что он встал, удар в печень не прошёл. Его загибание и прижимание рук к боку, ну типа, не бейте меня. Второй тоже, кувыркнулся от толчка. И больше не участвовал. Третий да пытался, молодец. Но увы силы не равны. Он походу классик и удара у него нет, а с такой разницей в габаритах, без поставленного удара шансов ноль.

На 90% соглашусь с тобой. Шансов практически нет с такой разницей в весе даже при поставленном ударе, если бой идёт с ограничениями. Но был у меня когда то инструктором по рукопашке мужик, 55 лет, хакас. Мастер спорта междуродного класса по вольной борьбе. Удара у него то ли не было поставлено, то ли я просто не видел, как он бьёт кого- либо. Но укладывал он мужиков, весом вдвое потяжелее себя, на ковёр играючи, как казалось. А веса в нем было столько же, сколько и лет, росту на метр больше. Я с ним тоже бороться пытался. Чувствовал себя как тот в волк из "Ну погоди!") - хватает и тянет за руку, пытаешься схватить его, хватаешь пустоту, а он уже ногу тебе крутит, выворачиваешься, а он уже удушающий на шею взял... Так что шансы есть даже в борьбе, уровень просто не тот у ребят.

День всем!

Pall1980 пишет:
Что на счет Красного села? В смысле инфраструктуры и доступности СП.

Макс этот приятное впечатление оставляет. Что ещё раз говорит что не все бандиты - тупые отморозки.
По интонационному построению фраз - 100% с Урала или Сибири. В Москве и европ.части России так не говорят.

Бой ещё раз показал, что понты - зло.
Довыёбывались. "мясо, мясо, викинги!!"" - пронторезы чмошные.
Нет бы заранее план наметить: одному сковать, а двоим с флангов добивать. А так... двое сразу кувыркнулись (бойцы бля!), и только бородатый что-то из себя представлял. Вот пока он боролся, Макса можно было легко добивать - но они ж тушками валялись, викинги сраные...